28.01.2013
року відбувся Інтернет-семінар для
платників податків на тему: «Податок не нерухоме майно» за участі начальника Куп`янської ОДПІ Олени Кухтіної.
Пропонуємо
Вашій увазі запитання, які цікавили платників.
Які об’єкти нерухомості не оподатковуються
податком на нерухоме майно?
Перелік
такої нерухомості визначений пунктом 265.2.2 Податкового кодексу України. Це:
об'єкти
житлової нерухомості, які перебувають у власності держави або територіальних
громад (їх спільній власності);
об'єкти
житлової нерухомості, які розташовані в зонах відчуження та безумовного
(обов'язкового) відселення, визначені законом;
будівлі
дитячих будинків сімейного типу;
садовий
або дачний будинок, але не більше одного такого об'єкта на одного платника
податку;
об'єкти
житлової нерухомості, які належать багатодітним сім'ям та прийомним сім'ям, у
яких виховується троє та більше дітей, але не більше одного такого об'єкта на
сім'ю;
гуртожитки.
Якщо
площа моєї квартири 93 м кв., чи сплачуватиму я податок на нерухоме майно?
Ні,
оскільки ви користуватиметесь пільгою з даного податку. Визначено, що база
оподаткування об’єкта житлової нерухомості, що перебуває у власності фізичної
особи-платника податку, зменшується: для квартири – на 120 м кв., а для
житлового будинку – на 250 кв. м. Варто мати на увазі, що таке зменшення
надається один раз за базовий звітний період і застосовується до об’єкта
нерухомості, у якому платник податку зареєстрований в установленому законом
порядку, або за вибором такого платника до будь-якого іншого об’єкта житлової
нерухомості, що перебуває у його власності.
Які ставки податку застосовуватимуть та які
суми до сплати?
За
кожен квадратний метр понад пільгові площі для квартир житловою площею від 120
до 240 кв. м і житлових будинків житловою площею від 250 – до 500кв. м. 1 % від
мінімальної зарплати, встановленої на 1 січня поточного року. Для квартир
житловою площею більше 240 кв. м і житлових будинків житловою площею більше 500
кв. м. визначено ставку у розмірі 2,7 % від мінімальної заробітної плати. У
2013 році мінімальна заробітна плата становить 1147 грн., відповідно 1% від неї
становить 11 грн. 47 коп., а 2,7 % -30 грн. 96 коп. Таким чином, якщо
громадянин має у власності квартиру площею150 кв. м, то з урахуванням пільг
йому треба буде сплатити за 30 кв. м 344 грн. 10 коп.
Якщо у власності фізичної особи один об‘єкт
нерухомості-квартира житловою площею 75 кв. м.?
Тоді власник
податок на нерухомість не сплачує.
Якщо громадянин має у власності квартиру
площею 150 кв.м. Чи означає це, що на 120 кв. м йому надається пільга , а із
зайвих 30 кв.м. буде сплачувати податок?
Пільга
поширюється на об‘єкти нерухомості незалежно від їх площі. У даному випадку
податок буде нараховано на «зайві» 30 кв. м. Таке зменшення податку надається
один раз на рік і щодо одного об‘єкта нерухомості за місцем реєстрації
платника, або за вибором платника застосовується до якого-небудь іншого об‘єкта
нерухомості який перебуває у його власності. Наприклад, якщо людина володіє
двома квартирами і житловим будинком, то пільгу буде надано лише на один такий
об‘єкт.
Громадянин має у власності дві квартири:
площею 40 і 60кв. м.. У сумі 100 кв.м., тобто це менше, ніж пільгові 120 кв. м.
Чи може він не сплачувати податок з обох квартир?
Незважаючи
на те, що сума площ квартир уписується в пільгові рамки. За одну квартиру
податок доведеться заплатити. Пільга надається лише на один об‘єкт
нерухомості. Громадянину буде вигідніше скористатися пільгою на квартиру
більшої площі 60 кв. м.
Чи передбачено пільгу на дачний або садовий
будинок?
Згідно
з податковим кодексом садовий або дачний будинок не оподатковується податком на
нерухомість за умови, що у власності платника є не більше одного такого об‘єкта
нерухомості.
При підрахунку квадратних метрів, на які
надається пільга, береться житлова площа чи загальна?
Згідно
з податковим кодексом визначено, що об‘єктом оподаткування є житлова площа.
Чи потрібно подавати декларації?
Декларації
подають тільки юридичні особи - платники податку на нерухоме майно. Вони
самостійно обчислюють суму податку станом на 1 січня звітного року і до 1
лютого цього року подають до ДПС за місцезнаходженням об‘єкта оподаткування
декларацію з розбивкою річної суми рівними частками щоквартально. Юридичні
особи сплачують податок авансовими внесками щокварталу до 30 числа місяця, що
настає за звітним кварталом. А для фізичних осіб передбачено сплату податкового
зобов‘язання протягом 60 днів з дня вручення податкового повідомлення –
рішення.( до 1 липня звітного року).
Які строки сплати податку на нерухоме майно,
відмінне від земельної ділянки?
Обчислення суми податку з об’єктів
житлової нерухомості, які знаходяться у власності фізичних осіб, проводиться
органом державної податкової служби за місцезнаходженням об’єкта житлової
нерухомості.
Податкове повідомлення-рішення про суму
податку, що підлягає сплаті, та платіжні реквізити надсилаються органами
державної податкової служби платникам за місцезнаходженням об’єкта житлової
нерухомості до 1 липня звітного року, а сплата проводиться протягом 60
календарних днів з дня отримання такого податкового повідомлення-рішення.
Юридичні особи самостійно обчислюють суму
податку станом на 1 січня звітного року і до 1 лютого цього ж року подають
органу державної податкової служби за місцезнаходженням об’єкта оподаткування
декларацію, з поквартальною розбивкою річної суми податку. Сплачується
податок авансовими внесками щокварталу до 30 числа місяця, що наступає за
звітним кварталом, які відображаються в річній податковій декларації.
Чи передбачена відповідальність за несплату
податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки?
Відповідальність
однакова як для фізичних, так і для юридичних осіб і вона визначена пунктом
126.1 статті 126 Податкового кодексу України. За несвоєчасну сплату податку на
нерухомість платникам податків нараховується:
штраф в розмірі
10% від суми погашеного податкового боргу – при затримці сплати до 30
календарних днів;
штраф
в розмірі 20% від суми погашеного податкового боргу – при затримці сплати
більше 30 календарних днів.
| 
